Markanvisning Hertsöheden etapp 3
Luleå kommun bjuder in till markanvisning för Hertsöheden etapp 3. Luleå kommun söker byggaktörer som vill vara med och utveckla det nya bostadsområdet Hertsöheden till en särskild bra plats att leva och bo på. Kommunen vill samarbeta med byggaktörerna under framtagandet av den första detaljplanen för Hertsöheden och i markanvisningsprocessen för etapp 3.
Hertsöheden är Luleå kommuns nästa stora stadsutvecklingsprojekt för bostäder. Hertsöheden ligger 5 km öster om Luleå centrum i ett strategiskt bra läge mellan Luleå centrum, Luleå Industripark och Luleå Tekniska Universitet. Hela utvecklingsområdet är 120 hektar och kan innehålla bostäder för upp till 4 000 invånare. Hertsöheden ligger mellan bostadsområdet Hertsön och Ormberget-Hertsölandets naturreservat, vilket ger närhet till både stadsdelscentrum och naturupplevelser. Här planeras ett blandat bostadsområde med villor, radhus, kedjehus, parhus och flerbostadshus. Det finns även möjlighet för kompletterande bebyggelse som kontor och handel. Den första delen att markanvisas är etapp 3, ett cirka 10 hektar stort område för ungefär 500 bostäder i flerbostadshus och radhus.
Ett planprogram har tagits fram för att genom tidig utredning, avvägning och ställningstagande skapa förutsättningar för att Hertsöheden som helhet ska utvecklas till ett modernt, integrerat och hållbart bostadsområde inom stadsdelen Hertsön.
Hertsöheden kommer att detaljplaneläggas och byggas ut i etapper, just nu pågår arbetet med detaljplanen Hertsöheden del 1 och samtidigt genomförs en markanvisning för en del av området för detaljplanen, etapp 3.
Vi ser framför oss...
En varierad och blandad stadsmiljö som inrymmer både småskalighet och mer tät bebyggelse. Närheten till värdefull natur utgör ett viktigt karaktärsdrag för Hertsöheden, där naturen angränsar och letar sig in i det nya bostadsområdet och sätter prägel på den framtida stadsbilden. Stadsbildens övriga byggstenar utgörs av det organiska vägnätet, gatumiljöerna, dagvattenstråket och de blandade bostadstyperna.
Tillgängliga och naturnära placeringar av exempelvis förskolor och skola, idrottsplats, skidspår och park aktiverar området och inbjuder till rörelse, lek och möten mellan människor. Målsättningen är att förstärka de befintliga kvaliteterna samt att utforma den bebyggda miljön så att det ska vara lätt att leva ett hållbart vardagsliv på Hertsöheden.
Inbjudan till markanvisning Hertsöheden etapp 3
Inbjudan är öppen för alla intresserade aktörer och urvalsprocessen kommer att ske i två steg, för att möjliggöra för både större och mindre aktörer att delta. I projektet söker Luleå kommun ankarbyggaktörer, det betyder att man som byggaktör ska lägga tid även på att utveckla projektet tillsammans med kommunen och bistå med branschens perspektiv.
Det första steget är en intresseanmälan där ett antal kriterier ska uppfyllas för att kvalificeras till andra steget. Inkomna ansökningar utvärderas och tre till fem byggaktörer erbjuds att delta i nästa steg som innebär ett konkretiserat förslag som ska visa byggaktörens ambitioner för projektet.
Upp till tre ankarbyggaktörer kommer att erbjudas delaktighet i detaljplanens utformning samtidigt som de kan förfina sina projektidéer. Markanvisningsavtal kommer att tecknas i samband med detaljplanens antagande som beräknas ske under det första kvartalet 2026. Föravtal kommer att tecknas innan samarbetet påbörjas.
Steg 1 - Intresseanmälan
- Ekonomisk status och kapacitet
- Genomförandeförmåga
- Enkel beskrivning av projektförslag
Steg 2 - Konkretisering
- Konkretisering av projektförslag
- Hållbarhetserbjudande
Syftet med att ta in ankarbyggaktörer under detaljplaneskedet är att skapa förutsättningar för att genomföra utbyggnaden av Hertsöheden effektivt och hållbart. Luleå kommun söker byggaktörer som vill bidra med erfarenhet och kompetens för att tillsammans utveckla Hertsöheden. Erbjudandet till byggaktörerna är dels möjligheten att förfina sitt projekt efter tecknat föravtal, dels att vara bland de första att välja fastighet. Efter att ett antal byggaktörer har tecknat markanvisningsavtal planerar kommunen att gå ut med fler markanvisningsinbjudningar inom den första detaljplanen på Hertsöheden.
Inlämning i både steg 1 och 2 i processen görs på markanvisning.se
Länk till annan webbplats.. Intressenter rekommenderas att i god tid före inlämning ta del av informationen under fliken Inlämning på sidan om markanvisningen för att ta del av vilka underlag och dokument som ska lämnas in tillsammans med anmälan. Det går endast att lämna kompletta anbud. Inlämningen stänger 23:59 på de aktuella inlämningsdagarna.
Att ställa frågor i processen sker via sidan på markanvisning.se Länk till annan webbplats.. Frågorna besvaras av kommunen och det går att ställa frågor anonymt. Ta del av andras frågor och svar löpande under anbudstiden på fliken Frågor och svar på projektets sida på markanvisning.se Länk till annan webbplats..
För att kunna loggga in och göra inlämning och ställa frågor krävs ett konto på Markanvisning.se. Klicka här för att skapa ett gratiskonto Länk till annan webbplats.. Att ställa frågor och göra inlämning är kostnadsfritt.
Steg 1: Lämna in intresseanmälan i steg 1 senast den 14 mars.
Steg 2: Därefter väljs tre till fem aktörer ut som bjuds in att delta i steg 2 som pågår mellan den 21 mars - 9 maj.
Senast den 23 maj erbjuds maximalt tre aktörer en ankarbyggaktörsroll.
17 februari - Inbjudan publiceras
10 mars - Sista dag att ställa frågor i steg 1
14 mars - Intressanmälan steg 1 stänger
21 mars - Aktörer som går vidare till steg 2 meddelas
5 maj - Sista dag att ställa frågor i steg 2
9 maj - Sista inlämningsdag i steg 2
23 maj - Utvärderingsgrupp klar med bedömning av steg 2
Kontakt
Sidan uppdaterades den 19 februari 2025